Почему на Ставрополье дорожает жильё?

Цены на недвижимость продолжают расти по всей стране. Программа льготной ипотеки продлена, а застройщики не успевают удовлетворять спрос покупателей.
Почему на Ставрополье дорожает жильё?
Почему на Ставрополье дорожает жильё?
Цены на недвижимость продолжают расти по всей стране. Программа льготной ипотеки продлена, а застройщики не успевают удовлетворять спрос покупателей.
По данным Domofond.ru средняя стоимость однокомнатной квартиры в Ставрополе составляет 2 550 000 рублей. Цены зависят от площади, фонда и состояния жилья, но продолжают расти уверенными темпами. В среднем квадратный метр обойдётся в 61 тысячу рублей, а год назад —  в 48 тысяч. С начала 2021-ого рост составил 20 процентов, и это далеко не рекорд.

В Сочи с начала года квартиры выросли в цене вдвое. Только в течение весны стоимость квадратного метра там поднялась с 190 000 до 250 000 рублей, и вскоре курорт обгонит по этому параметру Москву. В Калининграде увеличение составило 46 процентов, в Санкт-Петербурге — 33, в Краснодарском крае — 32, в Московской области — 30.

Причины такого роста известны. В первую очередь это повышение себестоимости строительства. Дорожают техника, материалы и труд. Первое вызвано колебаниями рубля, так как большинство спецмашин — импортные или полностью, или по большинству комплектующих. 

Стройматериалы, в первую очередь сталь, взлетели в цене из-за ситуации на глобальных рынках. Так, стальная арматура подорожала с начала года на 70 процентов, но сдерживать цены для внутреннего потребления сложно: это невыгодно.

Наконец, третий аспект обусловлен пандемией и карантинными мерами. На Ставрополье он пока не столь заметен, но свою роль уже сыграл, а в дальнейшем будет только усиливаться. Россия лишилась значительной доли трудовых мигрантов, и строительной отрасли не хватает рабочих рук. 

Программа льготной ипотеки помогла спасти отечественную экономику, так как простимулировала сразу несколько отраслей, в первую очередь само строительство. По оценкам правительства, сейчас на на неё приходится более 90 процентов всех кредитов на новостройки, а первоначальные взносы превысили 100 млрд рублей. 

Только в апреле рост портфеля рублёвых ипотечных кредитов (без приобретенных прав требования) составил 2.9 процента в месячном и 25.8 процента в годовом выражении. В марте эти цифры составляли 2.4  и 23.3 процента соответственно. Портфель вырос за год на 2.06 триллиона, превысив отметку 10 триллионов рублей.

Но так как в Центробанке опасаются возникновения ипотечного пузыря, условия кредитования после продления в июле ужесточаются. Оно продолжит помогать жителям регионов, в том числе и Ставрополью, но уже не будет оказывать такого влияния.

Стоит помнить, что Ставропольский край — южный регион с благоприятным климатом и развитым сельским хозяйством. Поэтому в условиях продолжающейся пандемии и переводе многих профессий на удалённый режим жители северных территорий будут искать варианты переезда сюда. Краснодарский край и Крым явно не вмещают всех желающих, поэтому часть из них осядет в Ставрополе и на КМВ. Они обеспечат платёжеспособный спрос в условиях ограниченного предложения.  

Комментарии (0)

    Новости

    1632767002

    На Ставрополье с помощью господдержки будут развивать молочное животноводство

    1632740309

    Наполовину обновится состав фракции «ЕР» в VIII созыве Госдумы

    1632583958

    Сбор двух сортов винограда продолжается в Ставропольском крае

    1632475597

    Одному из старейших племенных заводов России исполнилось 100 лет

    1632392480

    В Ставрополе обновят семь участков дорог в 2022 году

    1632385759

    Увеличение кормозаготовки на зиму для скота ожидается на Ставрополье

    1632309016

    В США теперь можно купить ставропольскую минералку

    1632215874

    На Ставрополье появится ультрасовременный дилерский центр отечественной сельхозтехники

    1632147586

    На Ставрополье завершили ремонт региональной дороги за 46 миллионов рублей

    1632135555

    Партия ставропольских рыбных консервов экспортирована в Грузию на сумму 17,5 тыс. долларов США.

    Наши авторы

    Валерия Гореликова

    Валерия Гореликова

    Анастасия Колмыкова

    Анастасия Колмыкова

    Валерия Мартынова

    Валерия Мартынова

    Александр Григоров

    Александр Григоров

    Елизавета Крыпаева

    Елизавета Крыпаева

    240x400
    240x400